¿Qué es un contrato de arras y por qué es importante?
- Publicado el 15 Mayo, 2019
Cuando vamos a comprar un inmueble, muchas veces parte del proceso incluye un contrato de arras. RE/MAX Perú expertos en proyectos inmobiliarios te explica al detalle qué es un contrato de arras y por qué es importante.
¿Qué es un contrato de arras?
Se trata de un contrato privado que se realiza por ambas partes en una transacción de compra y venta inmobiliaria (y en algunos casos bienes muebles), en la que el comprador adelanta un porcentaje del precio del inmueble con el fin de pactar dicha compra, como una suerte de señal; para lo que el vendedor al recibir dicho arras se compromete a vender.
¿Por qué es importante el contrato de arras?
El contrato de arras es importante para ambas partes (comprador y vendedor); ya que el comprador asegura la compra y el vendedor asegura la venta. En caso de incumplimiento del comprador, pierde automáticamente el arras, el que queda con el vendedor. Como una suerte de “seguro de venta” por daños y perjuicios.
¿Cuántos tipos de contrato de arras existen?
Si hablamos de contrato de arras inmobiliario hay algunas “variantes” o tipo de arras.
- El arras confirmatorias, este es el más común. Se realizan cuando el comprador otorga al vendedor un adelanto del precio del inmueble (usualmente el 5% del precio del inmueble), el que si no se hace la transacción se pierde y queda en manos del vendedor por daños y perjuicios. Suele estipularse un tiempo de espera para hacer la transacción.
- Los arras penitenciales y penales. Son muy similares al primero, sin embargo hay cláusulas en donde el dinero puede retonarse en caso de no hacerse la venta. En algunos casos estos arras son obligatorios.
¿Cuánto debo dar de arras?
En la mayoría de caso se estipula que el arras sea del 5% del valor del bien inmueble, Sin embargo si el precio del inmueble es muy alto, se suele dar por debajo del 5%, casi siempre se resuelve en una negociación entre ambas partes.
¿Debo hacer contrato de arras?
Sí, así seas comprador o vendedor, el contrato de arras es muy recomendable, sobre todo si el proceso de compra es más largo de lo normal, así ambas partes están “protegidas”.
Nota importante:
- Recuerde que el contrato de arras debe ser realizado bajo firma de un notario.
- Una vez hecha la venta, el arras forma parte del pago total de la compra.
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