¿Qué es el contrato de promesa de compraventa?
- Publicado el 16 Octubre, 2019
Un contrato de promesa de compraventa es que ambas partes en un fecha futura realizarán el compromiso mediante un contrato. Mediante este acto preliminar el comprador como el vendedor aseguran la formalización del acto y evitar que alguna de las partes se desista de la promesa.
De tal modo que adquieren un compromiso y una obligación de comprar y vender dicho inmueble. Por tal razón no debe ser tomado a la ligera, es decir como un compromiso incumplido. Sino se realiza el contrato, serán sancionados con una indemnización por daños y perjuicios.
El plazo determinado de la compraventa mediante un contrato de promesa de no realizarse a la brevedad será indicado en el plazo de 1 año, como señala el código. Si ambas partes desean extender el plazo, debe ser no mayor a la duración de la promesa anterior.
¿Cómo utilizar este documento?
El contrato de promesa de compraventa debe estar por escrito: si la promesa se hace de forma verbal (trato hablado) carece de validez. La promesa se puede hacer como documento privado, o sea que no es necesario que sea firmado ante notario. Aunque es recomendable que se realice notarialmente.
El contrato de adapta perfectamente para formalizar la promesa de compraventa sobre todo tipo de bienes Inmuebles, como son: una casa, un departamento, un terreno, etc.
Por otro lado, el documento puede ser utilizado en todas aquellas promesas que se realicen entre personas naturales o jurídicas, ya sea que se trate de personas físicas o personas morales (empresas, instituciones, sociedades, etc.) siempre y cuando la venta se realice sobre bienes inmuebles sin importar si son nuevos o ya tienen varios años de antigüedad.
Para dar validez a este contrato como requisito es indispensable que sea leído y firmado, de preferencia en cada una de las hojas del mismo, y adjuntar al contrato los documentos de identificación de cada una de las personas que lo firman y los documentos con los que se acredita la propiedad del inmueble.
En conclusión le explicamos para qué sirve un contrato de promesa. Debido a que la promesa de compraventa tiene mucha utilidad, entre estas podemos encontrar:
- Asegurar el precio y características de la propiedad
- Sacar la propiedad del mercado, o sea, “reservar” la propiedad.
- Dar tiempo de verificar que el inmueble y que su vendedor cumplan con todos los requisitos para que la venta sea legal.
- Da tiempo al comprador para gestionar el préstamo hipotecario, si es que es necesario.
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