Estafas inmobiliarias: Cuáles son y cómo reconocerlas
- Publicado el 12 Diciembre, 2019
¿Sabía que los delitos más comunes en nuestro país son las estafas inmobiliarias? Tenga cuidado con personas inescrupulosas que suelen utilizar identificaciones falsas para engañar a futuros compradores. Así como ciertas inmobiliarias fantasmas que falsifican documentos para vender o alquilar inmuebles, se aprovechan de la falta de información de los interesados, de sus sueños y expectativas de la vivienda propia, así como del dinero ahorrado por años de los posibles compradores.
Conscientes de estas mafias la Superintendencia Nacional de Registros Públicos da algunos consejos de como reconocer a estos falsificadores que operan de diversas modalidades.
Inmobiliarias fantasmas
Estas falsas inmobiliarias colocan anuncios en internet ofertando la propiedad, inclusive tienen una oficina dando a creer a los interesados que es una empresa confiable. Antes de llegar un acuerdo y otorgar un pago a una inmobiliaria, le recomendamos que investigue si está inscrita en registros públicos, así como solicitar información de los dueños. Porque dichas empresas suelen captar a los comparadores, solicitan el dinero y una vez obtenido el bien monetario, desaparecen. Por esta razón antes de cualquier pago debe pedir garantías que respalden el previo acuerdo.
Partidas duplicadas
Es común que la partida de un inmueble esté a nombre de varios propietarios, conociéndose como duplicidad de partidas registrales. Valiéndose de este fin, inmobiliarias inescrupulosas pueden falsificar estos documentos para estafar a sus víctimas y obtener su dinero. Le recordamos que debe investigar en Registros Públicos para leer el historial de la propiedad y así no ser sorprendido por estafadores.
Acuerdos incompletos
Generalmente esta modalidad de estafa la realizan ciertas inmobiliarias que venden un inmueble sin los acabados previamente acordados en el contrato. Por lo cual exigen más pagos para culminar dichas obras, sabiendo que estan infringiendo la normativa del contrato y obteniendo más dinero de sus clientes.
Es recomendable que consulte con Indecopi e Infocorp o la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, para saber el record de comportamiento de la empresa. Además de contar con un abogado que lo asesore antes de firmar un contrato.
Alerta registral
Un sistema implementado por la Sunarp denominado alerta registral, le permite por medio de un mensaje de texto y de correo electrónico, obtener información sobre la presentación de un título de la partida registral. Sabiendo de su interés por comprar un inmueble, este no tiene costo alguno, así podrá estar informado evitando la falsificación de documentos, suplantación de personas y posibles estafas.
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