Decidir poner una casa en venta  es un gran problema, y ​​llegar a un consenso sobre el precio de lista puede ser el primer gran obstáculo. Ya sea que estés trabajando con un agente de una agencia inmobiliaria o haciendo una lista por tu cuenta, puede ser un desafío aprender cómo ponerle precio a una casa. Si te preguntas “¿Cómo poner el precio correcto al vender una casa?”, Esta guía te ayudará durante el proceso.   

El factor más importante a considerar cuando se pone casas en venta es tasar la casa correctamente; está escogiendo el precio correcto absoluto: cuánto vale su casa, poniendo precio a la casa en venta a través de una agencia inmobiliaria. No deseas sobre preciar la casa porque perderá la frescura del atractivo de la casa después de las primeras dos o tres semanas de exhibiciones. Después de 21 días, la demanda y el interés disminuyen.

Por otro lado, no te preocupes por fijar un precio demasiado bajo porque las viviendas con precios inferiores al valor de mercado a menudo recibirán múltiples ofertas, lo que aumentará el precio al mercado.

El precio se basa en la oferta y la demanda. Es parte del arte y parte de la ciencia, y no hay dos agentes que valoren la propiedad de la misma manera. Algunos agentes son mucho mejores para descubrir cómo valorar su casa que otros. La experiencia importa.

EL ERROR: No elijas a el agente que te dice el valor más alto de tu casa, ¡te está regalando el oído! El único fin que este tiene es captarla. Pero es que después hay que venderla, eh? Y así difícil.

LA VERDAD: El agente inmobiliario que tienen poca experiencia, o poco profesional, frecuentemente intenta conseguir encargos de venta diciéndole a sus clientes que podrán exigir un precio muy alto (y poco realista…). Con las erróneas expectativas de precio sólo tendrás el inmueble EN VENTA PERMANENTEMENTE.

Tienes que tener un agente inmobiliario pero obvio no con cualquiera sino con uno que trabaje en una agencia inmobiliaria de prestigio, y decidir en función del agente que más claro de hable y te brinde el mejor plan de comercialización e inversión para poder vender el inmueble en  el menor tiempo que se pueda. Además, tienes todo el derecho de insistir en que te enseñen un estudio de mercado exhaustivo con datos de verdad, acorde con la actualidad del mercado inmobiliario

BASAR EL PRECIO DE VENTA EN UN ANÁLISIS DE MERCADO

CÓMO FIJAR EL PRECIO CORRECTO

¿Te he convencido de poner el precio adecuado a tu casa en venta desde el primer día?

Maravilloso, ¡excelente elección! Parece labor imposible, pero que no cunda el pánico, un profesional bueno cuenta con datos objetivos justificados en su experiencia y lo más importante LA DE SU RED de contactos para asesorar al vendedor a tasar la vivienda en un correcto precio para la comercialización del inmueble a vender.

Tu asesor inmobiliario realizará un exhaustivo estudio del inmueble, para compararlo con ventas recientes y REALES en la zona y con las viviendas en venta “con las que se va a competir”.

En qué se basa el valor de tu inmueble

•  El mercado real actual.
• La actual competencia.
•  La actual financiación.
•  El estado de la vivienda.
•  La apreciación del comprador.
• La zona.

En qué NO se basa el valor de tu casa en venta

•  Lo que tienes que conseguir.
•  Lo que perdiste en “tus reformas”.
•  Lo que realizarás luego de vender.
•  Lo que vale la casa que vas a comprar.
•  Lo que comenta el vecino que ya vendió.
•  Tus sentimientos hacia el inmueble.