¿Para qué sirve la partida registral de un inmueble?
- Publicado el 31 Agosto, 2017
Cada día las noticias informan del aumento de las estafas inmobiliarias cometidas por sujetos inescrupulosos que ofertan propiedades inexistentes o que ya tienen propietarios a personas incautas que no solo depositan su confianza en ellos, sino los ahorros de toda una vida. De allí la importancia de solicitar la partida registral de una propiedad antes de concretar su compra.
¿Qué es una partida registral?
Es un documento expedido por los Registros Públicos en el cual se detalla el historial de un determinado inmueble (propietarios anteriores, propietarios actuales, área del inmueble, existencia de gravámenes, entre otros).
Por eso es importante que antes de adquirir una propiedad revisa la partida registral del mismo antes de firmar el contrato de compraventa, así sabrás quién es el verdadero dueño, conocer la situación actual del inmueble y evitar problemas posteriores. Si quieres solicitar la partida registral acércate a cualquier oficina de la Sunarp (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos). Una vez allí dirígete a una ventana de atención e indica el número de la partida. En caso no conozcas el número, puedes efectuar una búsqueda con el nombre del propietario.
¿Qué información contiene la partida registral?
- Antecedente Dominial: aquí se encuentran los antecedentes del predio. Por ejemplo, el nombre del actual y los anteriores propietarios, si deriva de un inmueble de mayor extensión, etc.
- Descripción del inmueble: en esta parte quedan anotadas las características físicas y la descripción del bien inmueble, tales como la ubicación, el área del terreno, etc.
- Títulos de dominio: aquí se anotan todas las transferencias que la propiedad haya tenido.
- Gravámenes y cargas: espacio donde se anotan las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos, hipotecas legales, cargas técnicas, etc.
- Cancelaciones: en esta sección se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener la propiedad.
- Registro personal: en esta parte quedan anotadas los divorcios, separación de bienes, muerte presunta, herencias, etc.
¿Cómo leer la partida registral?
- En los Títulos de Dominio debes verificar si el que vende es el verdadero propietario. Su nombre deberá aparecer en esta sección como el último dueño.
- En la Descripción del Inmueble verifica si el 100% de la construcción existente sobre el terreno se encuentra inscrita.
- En los Gravámenes y Cargas revisa si la propiedad tiene alguna afectación como una hipoteca, embargo, anotación de demanda, hipoteca legal, arrendamiento, bloqueo registral o alguna carga técnica.
- En las Cancelaciones comprueba si los gravámenes o cargas indicadas han sido levantadas.
- En el Registro Personal revisa si la propiedad no está incluida en un proceso de separación de bienes, muerte presunta u otras situaciones personales como incapacidad del propietario, declaración de herederos, etc.
En la partida registral también puedes verificar si el propietario del inmueble en venta mantiene a su vez una inscripción en el Registro Personal de la oficina donde se encuentra inscrito el inmueble; existencia de duplicidades o superposiciones de área. Recuerda que si vas a comprar una propiedad conocer la partida registral, la cual te ayudará a estar alerta contra las estafas inmobiliarias.
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